Управляющая
компания
"Привокзальная"

О компанииЖилфондУслугиТарифы и нормативыСправкаЭнергосбережениеНаписать письмо
управление многоквартирными домами
услуги по управлению

В соответствии с нормами действующего жилищного законодательства основными задачами управляющей организации являются:

- создание благоприятных и безопасных условий проживания граждан;

- надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме;

- решение вопросов пользования общим имуществом в многоквартирном доме;

- предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

 

В целях исполнения обязательств по заключенным договорам управления общим имуществом многоквартирных домов наша организация оказывает следующие услуги:

1. Ведение и хранение технической документации (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерской, статистической, хозяйственно-финансовой документации и расчетов, связанных с исполнением договоров управления.

2. Заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с подрядными организациями с соблюдением действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм.

3 . Осуществление контроля  за качеством выполненных работ

4. Обеспечение технических условий эксплуатации и осуществление контроля за правильной эксплуатацией объекта подрядными организациями (технические осмотры, выбор подрядных организаций, выдача заданий, технический надзор, проверка и прием выполненных работ, подготовка отчетов).

5. Подготовка смет и технической документации по ремонтным и эксплуатационным работам, на поставку коммунальных услуг

6. Ведение учета выполненных работ по содержанию и  ремонту общего имущества многоквартирного дома.

7. Обеспечение выполнения работ по подготовке многоквартирных домов к сезонным условиям эксплуатации.

8. Планирование необходимых расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации.

9. Подготовка собственникам предложений по перечню требуемых работ по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома и расчет расходов на их проведение.

10. Подготовка предложений Собственникам по вопросам модернизации, приращения, реконструкции общего имущества, а также расчет расходов на их проведение и порядок возмещения данных расходов.

11. Подготовка предложений собственникам по реализации мероприятий по ресурсосбережению, а также расчет расходов на их проведение и порядок возмещения данных расходов.

12. Подготовка и участие в проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

13. Представление Собственникам отчета о выполнении обязательств по договорам управления.

14. Участие во всех проверках и обследованиях общего имущества многоквартирного дома.

15. Осуществление контроля за качеством предоставляемых жилищных и коммунальных услуг. .

16. Выявление причин непредоставления или предоставления жилищных и коммунальных услуг ненадлежащего качества с составлением соответствующего акта, а также акта о причинении ущерба имуществу собственников в связи с авариями на общедомовом имуществе, отсутствием или некачественным предоставлением услуг.

17. Принятие мер по устранению причин непредоставления услуг или предоставления услуг ненадлежащего качества.

18. Обеспечение организации начисления, сбора, распределения и перерасчета платежей Собственниками за жилищные и коммунальные услуги.

19. Ведение расчетов с арендаторами и собственниками нежилых помещений за предоставляемые жилищные и коммунальные услуги.

20. Принятие мер по взысканию задолженности за невнесение платы за жилищно-коммунальные услуги.

21. Представление интересов Собственников в случаях, предусмотренных действующим законодательством, в отношениях с третьими лицами.

22. Организация регистрационного учета граждан.

23. Организация работы по выдаче гражданам необходимых справок в пределах своих полномочий.

24. Организация круглосуточного аварийно-диспетчерского обслуживания многоквартирного дома.

25. Заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями на приобретение коммунальных ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам.

26.  Предоставление гражданам коммунальных услуг.

27. Ежемесячное снятие показаний коллективных (общедомовых) приборов учёта и ведение соответствующих журналов.

28. Согласование установки индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета по заявлениям граждан, составление актов об установке приборов учета и постановке их на коммерческий учет с фиксацией начальных показаний.

29. Осуществление контрольных проверок правильности снятия гражданами показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб.

30. Информирование граждан о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг, предстоящем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, об изменении порядка и условий содержания и текущего ремонта многоквартирного дома.

31. Рассмотрение заявлений, обращений и претензий, поступающих от граждан, в установленные действующим законодательством сроки, ведение их учета, принятие мер, необходимых для устранения указанных в них недостатков.

32. Представление устных разъяснений Собственникам о порядке пользования жилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома. Прием населения.

33. Подготовка предложений о проведении капитального ремонта, а также расчет расходов на их проведение и порядок возмещения данных расходов.